ОрбисПокупаете на вторичном рынке
Особенно если квартира часто меняла владельцев или досталась продавцу по наследству.
Ижевск и Удмуртия · документы можно прислать онлайн
Проверка квартиры перед покупкой в Ижевске
Проверим квартиру и продавца до того, как вы внесёте задаток. Скажем простыми словами, можно ли покупать, что попросить исправить и как безопасно передать деньги.
- 3–5 днейна полную проверку
- Ценаназываем до начала работы
Когда обращаются
С чем мы помогаем
Продавец торопит со сделкой
Скидка за быструю продажу бывает честной, а бывает признаком проблем с документами.
В квартире были дети
Если при покупке использовали материнский капитал, у детей должны быть выделены доли.
Продают по доверенности
Проверим, действует ли доверенность и жив ли собственник.
Покупаете в ипотеку
Банк проверяет залог для себя, а не для вас. Риски покупателя остаются на покупателе.
Продавец — пожилой человек
Подскажем, какие документы снизят риск, что сделку потом оспорят родственники.
Порядок работы
Как мы работаем
Цену и сроки называем до начала работы и фиксируем в договоре.
- 1
Запрашиваем документы
Выписка из ЕГРН, основание права собственности, сведения о зарегистрированных, документы продавца.
1 день - 2
Проверяем по базам
Аресты и долги у приставов, банкротство продавца, суды с его участием, действительность паспорта и доверенности.
1–2 дня - 3
Разбираем историю
Прошлые сделки, наследство, приватизация, материнский капитал, согласие супруга.
1–2 дня - 4
Даём заключение
Письменно: что в порядке, какие риски, что потребовать от продавца и как провести расчёт.
в тот же день
Стоимость
Что входит в работу
| Услуга | Срок |
|---|---|
| Экспресс-проверка по выписке ЕГРН и открытым базам | 1–2 дня |
| Полная проверка квартиры и продавца с заключением | 3–5 дней |
| Проверка и сопровождение сделки до регистрации | до 2 недель |
Госпошлины, экспертизы и нотариальные тарифы оплачиваются отдельно, их размер называем заранее. Стоимость зависит от сложности дела: называем её до начала работы и фиксируем в договоре.
Полезно знать
Что важно знать
Что именно мы проверяем
Основа проверки — выписка из ЕГРН: кто собственник, есть ли ипотека, арест или запрет на регистрацию. Но выписка показывает только текущее состояние. Большинство проблем прячется в истории квартиры, поэтому мы смотрим и прошлые сделки.
Отдельно проверяем продавца: нет ли у него дела о банкротстве и крупных долгов у приставов. Сделку банкрота финансовый управляющий может оспорить, и тогда квартиру заберут в конкурсную массу.
Самые частые риски в Ижевске
Квартиры, купленные с материнским капиталом, где доли детям так и не выделили. Сделку с такой квартирой потом можно оспорить в интересах детей.
Отсутствие нотариального согласия супруга продавца, если квартира куплена в браке. Супруг вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней.
Зарегистрированные в квартире люди, которые не выписываются после продажи. Выписать их потом можно только через суд.
Как безопасно передать деньги
Мы рекомендуем аккредитив в банке или сервис безопасных расчётов: продавец получает деньги только после регистрации перехода права. Передавать наличные до регистрации и вносить крупный задаток без проверки мы не советуем.
Вопросы
Частые вопросы
Сколько стоит проверка квартиры?
Стоимость зависит от документов и объёма работы. Мы называем её до начала работы и фиксируем в договоре.
Можно ли проверить квартиру, если я в другом городе?
Да. Данные и документы можно прислать в мессенджер, заключение мы отправим электронно. Если сделка в Ижевске, юрист может присутствовать на ней лично.
Агентство уже проверило квартиру. Зачем ещё юрист?
Агентство получает комиссию, только если сделка состоится. Мы работаем на покупателя и не заинтересованы в том, чтобы сделка прошла любой ценой.
Что если проверка найдёт проблему?
В большинстве случаев проблему можно исправить до сделки: получить согласие супруга, выделить доли детям, погасить долг. Если исправить нельзя, мы прямо скажем, что покупать не стоит.
Ещё услуги
Может пригодиться
Расскажите, что случилось
Оставьте телефон, и юрист свяжется с вами в рабочее время. Можно сразу написать в сообщения группы ВКонтакте, из любого города.